2027년 서울권 노후 영구임대주택 냉방설비(에어컨) 설치공사

이 공고의 남은 일정

1. 11월 10일 오늘

   마감까지 16일, 입찰 전에 볼 것

   참가 자격

   지역의무 공동도급 대상 공고서에서 세부 조건 확인

   첨부

   2개(입찰공고문)2027년서울권노후영구임대주택냉방설비(에어컨)설치공사.hwp, 입찰공고문 첨부 서류(현장설명서 등).zip

   제출

   전자입찰적격심사제

   일정

   11월 26일(목) 10:00 마감11월 26일(목) 11:00 개찰

   

   입찰 핵심 조건

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   금액

   기초금액

   3,692,370,000원

   추정가격

   3,356,700,000원

   A값

   ●●●,●●●,●●●원

   낙찰제외기준금액

   3,461,862,636원기초금액 중 재료비·노무비·경비 및 부가가치세 합산액

   낙찰하한율

   88.745%

   예정가격

   복수예비가격 15개 중 4개 추첨기초금액에서 A값을 뺀 금액의 98%~102% 범위

   순공사원가 기준

   98% 미만 입찰은 낙찰자 결정에서 제외예정가격 100억원 미만 공사

   참가 자격

   업종·면허

   기계설비·가스공사업

   계약방법

   제한경쟁

   입찰방법

   총액

   공동수급협정서

   공동이행

   낙찰 기준

   적격심사

   안전보건

   안전보건 수준평가 대상

   이행기간

   착공일 ~ 2027.06.18.

   참가 자격

   「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제12조 및 동법 시행규칙 제14조에 따른 경쟁입찰참 가자격을 갖춘 자로서, 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 자

   공고문 내용 보기

   • 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제12조 및 동법 시행규칙 제14조에 따른 경쟁입찰참 가자격을 갖춘 자로서, 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 자
   • 가.「건설산업기본법 시행령 제7조 [별표1」에 의거 전문공사를 시공하는 업종 중 기계설비․가스공사업 [주력분야 : 기계설비공사]을 등록한 자
   • * 본 공사는 “건설공사 발주 세부기준” 국토교통부고시에 의거 전문적인 시공기술·공법·경험 및 인력·장비가 필요하다고 인정되는 전문공사에 해당하여 본공사의 입찰참가자격을 전문건설업[기계설비․가스공사업(주력분야 : 기계설비공사)] 등록자로 제한합니다.
   • 나. 입찰공고일 기준으로 대한기계설비건설협회에 의하여 확정된 가장 최근연도 주력분야인 기계설비공사 시공능력 평가액이 추정가격(3,356,700,000원) 이상인 자
   • ※ 공동으로 입찰에 참여하는 경우 ‘입찰참가자격 확인을 위한 시공능력공시액’은 공동수급체 구성원 모두의 것을 출자비율에 관계없이 합산하여 적용하나, 적격심사 공동수급체 평가 시의 시공비율은 공사참여 지분율에 추정금액을 곱하여 시공능력평가액을 한도로 산정하오니 착오 없으시길 바랍니다. (10.적격심사 및 낙찰자 결정 다.항 참조)
   • 다. 지역의무공동계약 대상 공사로서 법인등기부상 본점(개인사업자인 경우에는 해당 사업에 관한 사업자등록증 또는 관련법령에 의한 허가ㆍ인가ㆍ면허ㆍ등록ㆍ신고 등 관련서류상의 사업장의 소재지)이 ① 전입일의 다음 날부터 입찰공고일까지 계산하여 90일 이상 계속하여 서울특별시인 자(이하 “지역업체”)로 ② 계약체결일까지 이를 계속 유지하는 업체를 반드시 공동수급체 구성원(공동이행방식)으로 포함하여야 하며, 지역업체의 최소지분율은 30% 이상이어야 하고, 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」에 의한 상호출자제한기업집단 소속 계열회사 간 공동수급체 구성은 불가합니다.(다만, 지역업체로서 위 입찰참가자격을 모두 갖춘 경우 단독으로 입찰 참가 가능)
   • ※ 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제27조의5 및 같은 법 시행령 제12조 제3항에 따라‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참가할 수 없습니다.
   • - 입찰자는 동법 시행령 제12조 제3항 각 호에 해당하지 아니한다는 서약서를 입찰 시 제출하여야 하며, 만일 서약내용이 허위로 판명될 경우 공사가 계약을 해제·해지할 수 있고, 공사로부터 부정당업자 제재처분을 받을 수 있습니다.
   • - 전자입찰의 경우 입찰서 제출 시 전자입찰서에 서약서의 내용을 포함하고 있으므로 전자입찰서 제출로 서약서의 제출을 갈음합니다.

   적격심사 세부정보

   심사 기준

   한국토지주택공사 공사적격심사 세부기준 별표3추정가격 50억원 미만 10억원 이상인 종합공사·전문공사

   통과 점수

   종합평점 95점 이상

   배점

   해당공사 수행능력 30점 · 입찰가격 70점경영상태 15점, 시공경험 15점, 신인도 +3~-1점(전문공사 +1.5~-1점)이며, 세 항목 합계는 30점을 넘지 않습니다. 관계법령에 의한 당해 업종 등록기준상 기술자 보유에 미달하면 10점이 감점됩니다.

   입찰가격 평점

   70점 만점(입찰가격 − A값) ÷ (예정가격 − A값) 비율이 90%일 때 최고점이며, 1%p 차이마다 4점씩 낮아집니다. 91.25% 이상은 65점입니다. 최저 평점은 2점입니다.

   시공경험 평가

   최근 5년간 같은 업종 공사실적 누계액누계액이 공사예정금액(추정가격+부가가치세) 이상이면 13점 만점이며, 그보다 적으면 금액 비율만큼 점수가 줄어듭니다. 품질평가점수(LH 품질평가결과) A 90점 이상 5.0점, B 88점 이상 3.0점, C 85점 이상 2.0점, D 83점 이상 1.5점, E 80점 이상 1.0점, F 80점 미만 0점을 더하며, 시공경험 점수는 15점을 넘지 않습니다.

   세부 기준

   경영상태 · 신용평가등급(종합공사) · 경영상태 가산 · 공사실적 산정 · 품질평가점수(종합공사) · 상호시장 진출(종합공사) · 공동수급체 평가 · 신인도(종합공사) · 신인도 세부 항목(종합공사) · 기술자 보유 확인 · 순공사원가 미만 입찰 · 서류 제출·결격 · 신용평가등급(전문공사) · 품질평가점수(전문공사) · 상호시장 진출(전문공사) · 신인도(전문공사) · 신인도 세부 항목(전문공사)

   세부 기준 17개 보기

   • 경영상태: 입찰자가 고른 방법에 따라 최근년도 부채비율(업종별 평균 대비 50% 미만 7.0점, 75% 미만 6.2점, 100% 미만 5.4점, 125% 미만 4.6점, 125% 이상 3.8점), 유동비율(150% 이상 7.0점, 120% 이상 6.2점, 100% 이상 5.4점, 70% 이상 4.6점, 70% 미만 3.8점), 영업기간(3년 이상 1.0점, 1년 이상 0.9점, 1년 미만 0.8점)을 합산하거나 [별표 7] 신용평가등급 평점에 15/35를 곱해 평가합니다. 평가자료를 제출하지 않은 항목은 0점이며, 업종별 평균비율이 없는 항목은 배점한도를 적용합니다.
   • 신용평가등급(종합공사): [별표 7]에 따라 입찰공고일 이전에 평가해 유효기간 내에 있는 회사채·기업어음·기업신용평가등급 중 가장 최근 등급으로 평가하며, 가장 최근 등급이 2개 이상이면 가장 낮은 등급을 적용하고 유효한 등급이 없으면 0점입니다. 회사채 BB0 이상(기업어음 B+ 이상)은 35.0점, BB-(기업어음 B0)는 34.5점, B+·B0·B-(기업어음 B-)는 33.5점, CCC+ 이하(기업어음 C 이하)는 30.0점입니다.
   • 경영상태 가산: 여성기업(공공구매 종합정보망 등록)·사회적기업(인증)·장애인기업(공공구매 종합정보망 등록)의 시공비율이 10% 이상(단독 포함)이면 경영상태 취득점수(공동수급체 전체 점수)에 10%를 가산하며, 가산하더라도 배점한도를 넘지 않습니다. 감사(검토)의견에 따른 감점은 적용하지 않습니다.
   • 공사실적 산정: 공사실적은 관련협회의 통계완료 최종년도를 기준으로 한 최근 5년간 실적금액으로 평가하며(회사설립기간이 5년에 못 미쳐도 같음), 복합업종 공사는 주된 공사 이외의 공사실적을 제외하되 공사예정금액은 전체 공사를 기준으로 합니다. 공동수급체의 신설업체(회사설립일부터 평가기준일까지의 기간과 영업기간이 모두 3년 미만)는 최근 5년간 실적합계액이 시공비율에 해당하는 공사예정금액의 1/2배 이상 1배 미만이면 1배의 실적을 보유한 것으로 인정하며, 신설업체별 지분율 20% 이하·전체 합 40% 이하일 때 적용합니다.
   • 품질평가점수(종합공사): 품질평가점수는 입찰공고일 현재 최근 3년간 LH 전자조달시스템에 등재된 시공품질평가·종합업무수행평가·사업수행능력평가 결과를 산술평균해 평가하며, 평가결과가 없으면 85점을 적용합니다. 전기·정보통신·소방시설·설비·조경공사, 종합업무수행평가 대상공사(공동주택 유지보수), 사업수행능력평가 대상공사(수선유지급여 주택개보수) 외의 공사는 85점을 적용합니다.
   • 상호시장 진출(종합공사): 종합건설사업자와 전문건설사업자가 모두 참여하는 입찰의 시공경험은 국토교통부고시 「종합ㆍ전문업종간 상호시장 진출을 위한 건설공사실적 인정기준」을 기준으로 하며, 전문건설사업자가 추정가격 10억원 이상 종합공사에 참여하면 입찰공고에 명시한 추정금액 기준 전문업종별 구성비율로 배점을 나눠 업종별로 평가해 합산합니다. 2021. 1. 1. 이후 전문건설사업자 자격으로 취득한 종합공사 실적이 있으면 그 실적을 먼저 평가하고 남은 배점만 전문업종별 실적으로 평가하며, 평가자료는 입찰자가 관련협회에서 직접 발급받아 제출합니다.
   • 공동수급체 평가: 공동수급체의 시공경험은 구성원별 시공실적에 시공비율을 곱해 합산한 실적으로, 경영상태는 구성원별 평점에 시공비율을 곱해 합산한 점수로 평가합니다. 시공비율은 추정가격 50억원(전문공사와 전기공사 등 개별법령에 따른 공사는 7억원) 이상이면 공사참여 지분율에 추정금액을 곱한 금액을 시공능력평가액 한도로 산정하고, 그 미만이면 공동수급협정서에 따릅니다.
   • 신인도(종합공사): LH 「입찰참가자격사전심사기준」(PQ기준) 별표2 제5호 안전관리능력평가의 가·나·마·바·사 항목과 제6호 신인도평가의 차. 40)·41) 항목을 합해 평가하며, 배점한도는 +3～-1점입니다. 차. 40)과 차. 41)은 입찰자가 택일해 제출한 자료로 평가합니다.
   • 신인도 세부 항목(종합공사): 최근 3년간 사고사망만인율 가중평균이 평균의 0.20배 이하이면 +3.0점부터 1.0배 초과 0.0점까지, 최근 1년간 산업재해 예방 활동 평점이 95점 이상이면 +2.0점부터 75점 미만 0.0점까지 가점하고, 안전보건경영시스템(ISO-45001, KOSHA-MS) 인증은 +1점, 일자리 창출은 건설고용지수 1등급 +2.0점·2등급 +1.5점 또는 고용인원·급여지급액 증가 +1.0점·전년도 급여액 증가 +0.5점입니다. 최근 1년 동안 중대재해 발생자로 공표(또는 통보)되면 사망자 1명 -2점, 2명 -3.5점, 3명 이상 -5점을, 동일현장에서 산업안전보건법령 위반 행정형벌을 2회 받으면 -0.5점, 3회 이상 받으면 -1.0점을 감점합니다.
   • 기술자 보유 확인: 기술자 보유 여부는 평가기준일 현재 협회 전산망 자료 또는 협회가 발급한 기술자보유 확인서로 확인하며(확인이 불가능하면 기술자 자격증 사본과 4대 사회보험 가입증명서류 등), 공동도급은 구성원(평가대상에서 제외된 구성원 포함) 중 1개사라도 미달이면 10점을 감점합니다. 평가기준일에 미달이어도 입찰서제출 마감일까지 업종등록기준을 충족하고 퇴사 후 50일을 넘지 않았으면 감점하지 않습니다.
   • 순공사원가 미만 입찰: 예정가격이 100억원 미만인 공사는 입찰가격이 예정가격 중 순공사원가(재료비·노무비·경비와 그 부가가치세의 합계)의 100분의 98 미만이면 적격심사대상에서 제외합니다. 예정가격 중 순공사원가는 입찰공고에 명시한 기초금액 중 순공사원가에 (예정가격 ÷ 기초금액)을 곱해 산정합니다.
   • 서류 제출·결격: 적격심사대상자는 통보받은 제출기한(통보일로부터 5일 이상) 안에 적격심사신청서, 자기평가 및 심사표, 심사관련 증빙서류 등을 제출하며, 보완 기한(통보일로부터 3일 이상)까지 보완하지 않거나 보완 후에도 종합평점이 95점에 미달하면 낙찰대상에서 제외됩니다. 낙찰자 통보일 현재 부도(회생절차개시결정 제외)·파산·해산·부정당업자 제재·영업정지·입찰무효 등의 상태이면 낙찰대상에서 배제하며, 공동수급체는 대표자 외 구성원이면 그 구성원을 빼고 출자비율 또는 분담내용을 변경해 재심사합니다.
   • 신용평가등급(전문공사): [별표 7]에 따라 입찰공고일 이전에 평가해 유효기간 내에 있는 회사채·기업어음·기업신용평가등급 중 가장 최근 등급으로 평가하며, 가장 최근 등급이 2개 이상이면 가장 낮은 등급을 적용하고 유효한 등급이 없으면 0점입니다. 회사채 BB0 이상(기업어음 B+ 이상)은 35.0점, BB-(기업어음 B0)는 34.5점, B+·B0·B-(기업어음 B-)는 34.0점, CCC+ 이하(기업어음 C 이하)는 30.0점입니다.
   • 품질평가점수(전문공사): 품질평가점수는 입찰공고일 현재 최근 3년간 LH 전자조달시스템에 등재된 시공품질평가·종합업무수행평가·사업수행능력평가 결과를 산술평균해 평가하며, 평가결과가 없으면 85점을 적용합니다. 2023년 이후 LH 우수전문건설업체로 선정된 업체는 해당 전문업종에 한해 선정일로부터 1년간 90점을 적용하며, 전기·정보통신·소방시설·설비·조경공사, 종합업무수행평가·사업수행능력평가 대상공사 외의 공사는 85점을 적용합니다.
   • 상호시장 진출(전문공사): 종합건설사업자와 전문건설사업자가 모두 참여하는 입찰의 시공경험은 국토교통부고시 「종합ㆍ전문업종간 상호시장 진출을 위한 건설공사실적 인정기준」을 기준으로 하며, 종합건설사업자가 전문공사에 참여하면 입찰공고의 평가대상 업종에 해당하는 종합공사 분야의 전문공사 실적으로 평가합니다. 주력업무분야를 시공자격으로 발주한 전문공사는 해당 주력업무분야 실적으로 평가하며, 상대 업종에 참여하는 입찰자의 평가자료는 관련협회에서 직접 발급받아 제출합니다.
   • 신인도(전문공사): LH 「입찰참가자격사전심사기준」(PQ기준) 별표2 제5호 안전관리능력평가의 가·나·마·바·사 항목과 제6호 신인도평가의 차. 41) 항목을 합해 평가하며, 배점한도는 +1.5～-1점입니다.
   • 신인도 세부 항목(전문공사): 최근 3년간 사고사망만인율 가중평균이 평균의 0.20배 이하이면 +3.0점부터 1.0배 초과 0.0점까지, 최근 1년간 산업재해 예방 활동 평점이 95점 이상이면 +2.0점부터 75점 미만 0.0점까지 가점하고, 안전보건경영시스템(ISO-45001, KOSHA-MS) 인증은 +1점, 최근 6개월 평균 고용인원·급여지급액 증가는 +1.0점, 전년도 급여액 증가는 +0.5점입니다. 최근 1년 동안 중대재해 발생자로 공표(또는 통보)되면 사망자 1명 -2점, 2명 -3.5점, 3명 이상 -5점을, 동일현장에서 산업안전보건법령 위반 행정형벌을 2회 받으면 -0.5점, 3회 이상 받으면 -1.0점을 감점합니다.

   지역 의무

   지역 업체 지분 합계 30% 이상다른 지역 업체 지분 70% 이하

   공동수급 지분

   구성원별 30% 이상

   ※ 배점과 실적 인정 기간은 한국토지주택공사 「공사적격심사 세부기준」(2026. 5. 8. 시행) 별표3에 따른 것입니다. 경영상태와 신인도의 세부 평가 방법은 LH 전자조달시스템 자료실(입찰집행 및 심사기준)의 해당 기준에서 확인할 수 있습니다.

   A값은 회원가입 후 확인할 수 있습니다.

   가입하고 A값 보기

   일정

   입찰서접수

   11월 24일(화) 10:00 ~ 11월 26일(목) 10:00

   공동수급협정서 접수 마감

   11월 25일(수) 18:00

   개찰

   11월 26일(목) 11:00

   정정 내역

   정정 공고가 없습니다.

   ※ 예정가격 범위, 지역 의무 비율, 실적 기준, 이행기간 등 일부 항목은 공고문에서 자동으로 읽은 내용입니다. 입찰 전에 공고문 원문을 확인하시기 바랍니다.

   ※ 투찰은 발주기관 전자조달시스템(ebid.lh.or.kr)에서 진행됩니다. 금액, 일정 및 첨부파일은 발주기관 공고에서 받은 내용이며, 투찰 전에 원 시스템의 공고를 확인하시기 바랍니다.

   입찰가격 계산

   기초금액, A값, 낙찰하한율로 낙찰하한금액과 입찰가격 평점을 계산합니다.

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2. 공고문

   공고문 본문

   첨부파일의 공고문에서 읽은 본문입니다. 첨부파일 원문과 다른 경우 원문이 우선합니다.

   공고문을 불러오는 중입니다.

3. 11월 26일(목) 10:00

   입찰 마감

   이 시각이 지나면 이 공고에는 입찰할 수 없습니다.

4. 11월 26일(목) 11:00

   개찰 예정

   개찰결과는 개찰 뒤 이 자리에 보입니다. 같은 분류의 지난 개찰 기록이 적어 비교해 보여드릴 결과가 없습니다.

   발주처 사정률

   한국토지주택공사 최근 3개월 개찰 21건의 예정가격은 기초금액 대비 평균 -0.016%, 중앙값 -0.013%입니다. 가운데 절반이 -0.299% ~ +0.226% 사이에 있습니다.

   • -1.25~-1.00%1
   • -1.00~-0.75%1
   • -0.75~-0.50%1
   • -0.50~-0.25%3
   • -0.25~+0.00%5
   • +0.00~+0.25%5
   • +0.25~+0.50%1
   • +0.50~+0.75%1
   • +0.75~+1.00%3

   예비가격 범위는 주로 기초금액의 -2% ~ +2%입니다(21건).

   많이 추첨된 예비가격 번호와 최근 개찰의 사정률은 회원가입 후 확인할 수 있습니다.

   가입하고 발주처 사정률 보기

   ※ 사정률은 예정가격을 기초금액으로 나눈 값에서 1을 뺀 비율입니다. 복수예비가격은 공고마다 새로 작성하고 추첨하므로, 지난 분포는 참고 자료입니다.

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